- 一、交易房屋具体情况
- 二、交易房屋价款及给付方式
- 三、税费承担及合同备案
- 四、交房和过户时间
- 五、中介费及支付方式
- 六、甲方的权利义务
- 七、乙方权利义务
- 八、丙方权利义务
- 九、特别约定
- 十、违约责任（可并列适用）
- 十一、争议的解决方式
- 十二、合同生效与份数
- 十三、其他事宜
在二手房买卖过程中，了解相关注意事项固然重要，但签订一份明确的买卖合同同样不可或缺。以下为您提供一份基础的二手房买卖合同，供您参考。请注意，房屋买卖属于重大交易事项，建议最好委托律师起草或审阅合同。
甲方（出卖人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
乙方（买受人）：
身份证号码：
联系地址：
联系电话：
丙方（中介方）：
联系地址：
联系电话：
甲乙丙各方在平等自愿的基础上，就乙方购买甲方房屋以及丙方提供相关服务事宜，达成以下约定：
一、交易房屋具体情况
1. 房屋地址：
2. 不动产单元号：
3. 不动产权利证书编号：
4. 房屋面积:建筑面积XX平方米，套内面积XX平方米。
二、交易房屋价款及给付方式
1. 房屋的交易总价为:￥XX元(大写XX整)。
2. 乙方于XX年XX月XX日给付甲方购房定金￥XX元整(大写:XX整)。
3. 乙方于XX年XX月XX日向甲方支付购房款￥XX元（大写XX整）。
三、税费承担及合同备案
1. 乙方只需按照非限售期房屋交易的标准承担房屋产权转移登记费用，其余费用由甲方承担。
2. 甲方、丙方配合乙方办理房屋过户等手续，过户工作由丙方承担，交由房屋所在地房产局备案的房屋买卖合同也由丙方负责办理，备案合同与本合同约定不同之处，以本合同为准。
四、交房和过户时间
1. 甲方交房时间为XX年XX月XX日。
2. 房屋过户时间不得迟于XX年XX月XX日。
五、中介费及支付方式
1. 本次交易下，丙方中介费用为￥XX元（大写XX），中介费由XX承担。
2. 中介费支付方式为XX。
六、甲方的权利义务
1. 甲方保证对所出卖的房屋享有完全的所有权和处分权，并保证出卖行为符合国家有关规定，没有设置可能影响乙方占有、使用和处分房屋的居住权、抵押和其他权利或义务。
2. 甲方保证房屋真实情况与不动产登记簿记载的信息相一致。
3. 甲方应在交房当日将物业费、水、电、气等费用结清，并将产权证、钥匙、门禁卡、物业服务合同、水电气卡等资料全部移交给乙方。
4. 甲方对交易房屋的水、电、气工程和防水工程提供质量保证，自房屋移交之日起三年内，前述工程如出现非人为因素导致的质量问题，均由甲方负责。
5. 在房屋过户至乙方前，甲方保证不在交易房屋地址处登记任何户籍信息和居住信息（如已存在户籍或居住信息，则应在过户前排除）。
6. 本合同签订前，甲方保证未将交易房屋出售给乙方以外的第三方。本合同存续期间后，甲方保证不将房屋出售给第三方。
7. 甲方于收到房款后无条件随时配合乙方、丙方办理房屋过户手续。
七、乙方权利义务
1. 乙方应按约支付款项。
2. 乙方有权要求甲方、丙方按本合同约定及时办理房屋过户手续，但乙方应提供房屋过户所必须的资料。
八、丙方权利义务
1. 丙方应按照合同约定提供中介服务和收取中介费。
2. 丙方为乙方推荐按揭贷款银行，并协助乙方就交易房屋办理房屋按揭贷款。
3. 丙方应配合甲乙方移交房屋。
4. 非因国家政策因素和不可抗力因素影响，丙方应保证在在本合同约定期限内将甲方房屋过户给乙方。
九、特别约定
十、违约责任（可并列适用）
1. 甲乙双方一方违反本合同约定的，应向守约方支付相当于交易房屋总价款30%的违约金，双方均违约的，各自承担违约责任。如因一任方违约给对方造成损失的，还应承担赔偿责。
2. 丙方不能单方解除本合同，因丙方违约给其他方造成损失的，应承担赔偿责任。
3. 因其他方违约导致丙方利益受损的，应承担赔偿责任。
4. 因守约方维权产生的通讯费、律师费、诉讼费、差旅费等合理费用均由违约方承担。
5. 如乙方拒绝支付或恶意拖延支付全部尾款达到60天，甲方有权单方无责解除合同。
6. 如乙方在合同期限内不能实现合同目的，其有权单方无责解除本合同，甲方应退还乙方实际支付的所有款项，并按合同签订日LPR的4倍支付利息。
十一、争议的解决方式
1. 本合同在履行过程中发生的争议，由各方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
2. 合同首页记载的通讯地址为各方法律文书的送达地址，也为司法文书送达地址，如一方地址有变更，应提前十天通知其余方。
十二、合同生效与份数
1. 本合同自各方当事人签章后生效。
2. 本合同一式三份，各方各执一份,具有同等法律效力。
十三、其他事宜
1. 本合同未尽事宜，可另行签订补充协议。
2. 本合同与各方之前签署的相关协议约定不一致的以本合同约定为准。本合同没有约定的，按照相关约定履行。
（本行以下无正文，为签字页）
甲方： 年 月 日
乙方： 年 月 日
丙方： 年 月 日
