（穗国房字〔2005〕375号）将同时废止。
在此之前，上海、北京已相继宣布取消普通住宅和非普通住宅的划分标准，以此加大住房交易税收优惠力度。那么，普通住宅与非普通住宅究竟有何不同？它们又该如何划分呢？
京沪住房交易优惠税收政策解析
自12月1日起，北京和上海均取消了普通住房和非普通住房的标准。两个城市的要求基本一致，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。同时，两地都适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。
对于个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，也有相应的减税政策。
普通住宅与非普通住宅如何划分？
当前，各地对于普通住宅与非普通住宅的划分标准并不完全一致，但大多是根据住宅小区的建筑容积率、单套建筑面积、实际成交价格等条件进行划分。一般来说，容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含140平方米）以下的，是普通住宅；而非普通住宅则一般具有更高的建设标准、更大的面积、更豪华的装修，具备居住、商业等不同的用途，比如别墅、高端公寓、花园洋房等，面积普遍都是在140平方米以上。
由于有了普通住宅与非普通住宅的区分，以往购房者在购房时，会在土地增值税、契税、贷款利率等方面存在差异。
（图片：普通住宅与非普通住宅的对比）
（注：图片中的住宅分别为普通住宅与非普通住宅，普通住宅具有较低的容积率和面积，而非普通住宅则具有更高的建设标准、更大的面积和更豪华的装修。）
